앞으로 집값은 이렇게 오릅니다 (리치고 대표 김기원)

### 부동산 시장의 변화하는 환경
전문가들은 금리 상승과 그에 따른 부동산 시장의 상승 추세를 예측하고 있지만, 발표자는 세계 경제 환경의 중대한 변화를 언급하며 이에 동의하지 않습니다. 1월에 정부 정책이 도입된 후 부동산 가격이 두 번째 하락한 후 반등할 것으로 예상합니다. 또한 2022년 5월에는 장기적인 금리 하락 추세가 전환되어 금리 상승이 인플레이션에 대한 우려를 야기하고 자산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

### 이상 기후가 미래 경제에 미치는 영향
브라질과 동남아시아의 이상 기온과 같은 이상 기후 패턴으로 인해 농작물 생산에 차질이 생기고 식량 가격이 급등하여 인플레이션이 발생하고 있습니다. 이러한 기상 패턴이 지속되면 향후 10~20년 동안 전 세계적으로 부의 격차가 더 커질 것으로 예상됩니다. 금리가 최대 88%까지 급격히 상승할 것이라는 의장의 예측은 전 세계가 기후 변화의 영향이 확대됨에 따라 투자 및 부동산 시장의 잠재적 혼란과 중대한 변화를 반영한 것입니다.

### 정부 정책이 주택 가격에 미치는 영향
코로나19 팬데믹으로 인해 전 세계적으로 주택 가격이 급등하면서 미국에서는 저금리 대출이 주택 구매자들에게 혜택을 주고 있지만, 한국에서는 독특한 경제 펀더멘털로 인해 대출 시스템이 달라지면서 부동산 시장에 혼란을 초래하고 있습니다. 출산과 결혼을 장려하는 정부 정책은 주택 수요가 공급을 계속 초과하면서 서울의 높은 부동산 가격에 대응하기 위해 고군분투하고 있습니다.

### 부동산 시장 동향 분석
부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있지만 그 과정에서 약간의 변동이 있습니다. 발표자는 2024~2026년 부동산 시장, 특히 특정 특정 지역에서 상당한 기회가 있을 것으로 예상합니다. 잠재적 시장 위험의 지표로 환율을 주목해야 한다고 강조하며 환율이 1400원을 넘을 경우 급락할 가능성이 있다고 예측합니다.

 

### 부동산 시장 붕괴 가능성에 대한 경고
부동산 시장이 급락할 위험에 처해 있으며, 하반기에는 큰 폭으로 하락할 것이라는 예측이 나오고 있습니다. 서울 아파트는 20%, 지방 아파트는 50%까지 하락할 수 있는 2차 침체기에 안전한 경매를 준비해야 할 때입니다. 특정 물건의 권장 입찰 AI 추정가는 593만 166천 원이지만, 이보다 조금 낮게 입찰하는 것이 좋습니다.

### 현재 부동산 경매 기회
최저 입찰가가 2억원 이상 하락해 10% 이상 할인된 가격으로 매입하기 좋은 시기입니다. 예상 최대 수익은 6,840만원, 수익률은 11%이며, 향후 4만여 건의 경매가 예정되어 있습니다. 부동산 경매는 입찰자가 직접 낙찰가를 설정할 수 있어 모든 수익 계산기를 통해 수익률을 확인할 수 있습니다. 

 

 

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