[창업과 성공] 버려진 학교를 아파트로 개조해서 돈을 버는 사람들

2019년 35세의 Jesse Wig는 피츠버그에서 약 7마일 떨어진 펜실베이니아주 홈스테드에 있는 오래된 고등학교를 매입하기 위한 장외 거래를 제안받았습니다 . 건물은 거의 10년 동안 방치되어 있었습니다 .

 

부동산 중개인이자 투자자인 Wig는 이 공간의 잠재력을 보았지만 혼자서 프로젝트를 수행할 수 없다는 것을 알았습니다.

 

그는 35세의 부동산 투자자이자 오디오-비디오 사업주인 Adam Colucci와 42세의 부동산 개발업자이자 변호사인 Dan Spanovich와 연락을 취했습니다.

 

2019년 5월 세 사람은 버려진 학교 Bowtie High를 $100,000에 사서 31가구 아파트 건물로 개조했습니다. 리노베이션은 2020년 초에 시작되어 완료하는 데 약 18개월이 걸렸습니다.

Colucci는 CNBC Make It에 가장 큰 관심사는 공간을 전환하는 데 얼마나 많은 돈이 필요한지였으며 파트너가 마지막 순간에 은행에서 자금 조달을 중단하도록 했을 때 훨씬 더 시급한 문제가 되었다고 말합니다.

 

Wig, Colucci 및 Spanovich는 다른 은행을 찾아 200만 달러의 모기지를 확보했으며 월 12,129달러에 갚았습니다.

 

파트너들은 또한 그들 자신의 돈으로 130만 달러를 투자했습니다.

 

오래된 학교를 개조하는 데 총 330만 달러가 들었고, 파트너들은 여전히 ​​충격을 받고 있는 금액입니다.

 

스파노비치는 ”우리가 무엇을 해야 할지 알았다면 처음부터 리노베이션을 했을지 확신이 서지 않는다”고 말했다.

 

 

오래된 고등학교를 개조한다는 것은 이 프로젝트가 펜실베니아 주와 연방 정부로부터 역사적인 세액 공제를 받을 자격이 있음을 의미했습니다.

그러나 그것은 또한 그들이 건물과 복도의 역사적 중요성을 유지해야 함을 의미했습니다.

Wig, Colucci, Spanovich는 한 단계 더 나아가 오래된 책장과 이전 강당의 원래 나무 바닥과 같이 학교에서 발견된 원래 재료 중 일부를 재사용했습니다.

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리노베이션이 완료되기도 전에 2021년 10월에 임대가 시작되었습니다.

Bowtie High의 임대는 2021년 10월에 시작되었으며 6개월 이내에 이전 고등학교는 100% 점유율에 도달했습니다.

건물에는 31가구가 있으며 침실 1개 아파트의 월 임대료는 $1,400부터 시작하고 침실 2개 아파트는 $1,600부터 시작합니다.

 

교실이었던 일부 유닛에는 공간 전체에 걸친 거대한 창문 덕분에 원래 칠판과 부러울 정도로 많은 자연광이 있습니다.

아파트에는 스테인리스 스틸 가전제품, 실내 세탁기 및 건조기, 대형 옷장도 구비되어 있습니다.

 

 

Wig, Colucci 및 Spanovich는 두 번째 버려진 학교에 이익을 재투자하고 있습니다.

Colucci가 자신의 부동산 바로 건너편에 있는 학교가 매물로 나왔다는 사실을 알았을 때 이미 다른 투자자와 계약을 맺은 상태였습니다.

그러나 그 거래는 무산되었고 2020년에 파트너들은 325만 달러의 모기지로 9만 달러에 그것을 샀습니다.

Colucci는 ”전면 창 밖을 내다볼 때 보이는 것이 바로 우리의 포트폴리오에 포함되어야 한다는 것을 알고 있었습니다. 그래서 우리가 보는 것을 제어할 수 있었습니다.”라고 말했습니다.

Spanovich는 “Bowtie High보다 훨씬 더 어려운 프로젝트”였기 때문에 학교를 마치기 위해서는 모기지 금액 이상이 필요할 것으로 추정합니다.

 

두 번째 학교가 완공되면 33가구의 아파트와 옥상 데크, 실내 주차장, 저층 공용 휴게실 등의 편의시설이 들어설 예정입니다. 각 층에 약 7개의 아파트가 들어설 예정입니다.

해당 학교의 리노베이션은 2023년 7월에 완료될 것으로 예상됩니다.

이 유닛은 파트너가 저장하고 다시 마무리할 수 있었던 원래 교실과 콘크리트 바닥과 동일한 14피트 높이의 천장을 특징으로 합니다.

″이 건물들은 오랫동안 비어 있었고 우리가 오기 전에 많은 투자자들이 지나갔습니다.”라고 Spanovich는 말했습니다.

Wig는 ”저는 이 지역에 재정적으로 뿐만 아니라 제가 이곳에 살고 있다는 측면에서 투자하고 있으며 이 지역이 계속 개선되기를 바랍니다”라고 덧붙였습니다.

 

 

https://www.cnbc.com/2023/04/25/apartment-building-abandoned-high-school-unlocked.html